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一、標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

二、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2024年2月20日14時(shí)30分在婺源縣公共資源交易中心開標(biāo)室舉行拍賣會(huì)。

四、競(jìng)買報(bào)名資格：競(jìng)買人必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)資本不少于1000萬元的酒店、餐飲經(jīng)營管理類規(guī)上企業(yè)法人，注冊(cè)年限不少于5年。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

五、重大事項(xiàng)揭示：

1.本次拍賣標(biāo)的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的 饒豐和評(píng)字【2023】12030評(píng)估報(bào)告。

2.標(biāo)的新舊、 質(zhì)量、 狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，拍賣成交后，面積大小及房屋狀況不影響成交及成交價(jià)格。

3.租期8年，自拍賣成交簽訂租賃合同之日起計(jì)算租賃期限。

4.租金保留價(jià):8年租金總計(jì)6,194,008.00元，大寫金額為人民幣陸佰壹拾玖萬肆仟零捌元整,年租金單價(jià)為135.42元/m ，前5年租金每年760001元，第6至8年租金在第5年的基礎(chǔ)上上浮5%，年租金為798001元。

5.租賃資產(chǎn)用途:僅用于餐飲及高標(biāo)準(zhǔn)酒店。

6.租金按年支付，每年提前一個(gè)月支付下一年度租金，租債合同簽約時(shí)，承租人應(yīng)交納合同履約保證金20萬元。

7.本次租賃權(quán)拍賣不含景悅陽光大酒店無形資產(chǎn)、企業(yè)相關(guān)資質(zhì)及酒店內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、消防系統(tǒng)、電梯、網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)弱電。拍賣成交后，承租人應(yīng)按原合同及補(bǔ)充協(xié)議15天內(nèi)完成景悅陽光大酒店原承租人自購的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)折價(jià)交接。

8.拍賣成交，涉及酒店、餐飲相關(guān)經(jīng)營的資質(zhì)證照由承租人自行辦理。

9.本次拍賣未將停車場(chǎng)納入本次租賃范圍，為便于管理，出租人無償將停車場(chǎng)交承租人日常管理使用(包括衛(wèi)生、消防安全等)，但承租人必須無償優(yōu)先滿足民政局公務(wù)車輛和日常局干部職工上下班時(shí)使用的車輛，以及來民政局辦事車輛臨時(shí)停放，除此以外社會(huì)車輛能否停放由承租人雙方商議決定。

10.承租人在租賃期內(nèi)不得改變房屋使用用途，不得整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，如確需局部改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得出租人書面同意。

11.涉及相鄰關(guān)系，包括門前停車位等由承租人自行協(xié)調(diào)解決，戶外燈光廣告承租人應(yīng)報(bào)出租人同意，經(jīng)相關(guān)部門審批后方可安裝。

12.租賃到期，房屋內(nèi)的固定裝飾、裝潢、設(shè)施、設(shè)備(包括但不限于消防系統(tǒng)、電梯、網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)弱電、供暖、供水等）均歸出租人所有。在移交時(shí)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，酒店能正常營業(yè)。

13.后續(xù)承租人如重新裝修，需向出租人提出書面申請(qǐng)。

14.競(jìng)買人必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)資本不少于1000萬元的酒店、餐飲經(jīng)營管理類規(guī)上企業(yè)法人，注冊(cè)年限不少于5年。不接受聯(lián)合體報(bào)名。競(jìng)買保證金500萬元。 

六、標(biāo)的咨詢、展示及報(bào)名：自公告之日起至2024年2月 6 日17時(shí)止，即行咨詢、展示和報(bào)名。憑單位營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件（法人委托書、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件），到上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源部辦理報(bào)名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)買資料，并交納競(jìng)買保證金。承租方交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他意向承租方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。  

競(jìng)買保證金賬戶：【開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：203103090000002468】

報(bào)名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部（上饒市婺源縣紫陽鎮(zhèn)星江中路1號(hào)）/上饒市嘉盛拍賣有限公司(帶湖路80號(hào)新聞大廈12樓)

聯(lián)系電話：13507030101 鄭先生 15216083755 方先生 13979374609 李先生13807931500詹先生

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

                                                                                 上饒市嘉盛拍賣有限公司

                                                                                             2024年1月24日